时间: 2024-12-08 01:26:40 | 作者: 易游
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无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。
周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：
著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。
华发观澜半岛 售楼处预约热线批次，华发周浦项目的过会，又为周浦新增供应。值得一提的是，在项目过会之前，网上就已经有很多讨论的声音——主要是D地块的坏因（几乎同浦发东悦城）和E地块的真香属性。
如今，项目E地块率先入市，华发观澜半岛案名曝光，又点燃了周浦购房者的热情。
华发观澜半岛 售楼处预约热线.这是整个周浦的次顶级地段，本地改善和张江购房者值得一冲
华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。
整个地块北侧临水，将打造高低配小区。周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。
步行约1.1km，直线号线多年的周浦，围绕着繁荣路及繁荣路周边单元，新房建设从未停止，从早期的绿地梧桐院、御沁园、明天华城，到一路往东的浦发东悦城、1872等等，这条路的周边，涵盖了从刚需到中高端改善的完整供应结构，几乎成为了周浦上车的首选。
卧室的家具线条简约流畅，不一样的材质的运用和碰撞，灵动着整体空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。
百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。
改善方面，如御沁园这样的高端次新里，还有会所设置。繁荣路整体居住氛围浓
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1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品房。14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
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